wm365官方网站大家都知道，已交付小区的更新维护一直是痛点难点。不少已交付小区的公共设施破损后，都碍于各种各样的原因，得不到妥善解决。
于是，这几年，除了动用维修基金之外，业主们又开始通过众筹资金的方式，实现已交付小区的更新升级。
事实上，苏州有些小区早就享受到了新方法。这些小区的维护升级，不仅不需要业主出钱，而且竟然是由开发商专项拨款。
到底是什么情况？为什么这些已交付小区的维护升级还不用业主出钱？本期我们就来聊聊这个话题。
不卖关子，先直接揭晓是哪些小区的维护由开发商出钱。 它们是春江泊月、独墅湾、悦江南，御珑湾完美体育完美体育、尚虞院等多个由建发在苏州开发的 小区。
今年，这些小区的升级维护都是通过申请由开发商设立的专项基金出钱，具体更新情况，我们举例来看。
春江泊月小区大概是2022年5月交付，距今2年多的时间。今年该小区针对出口的坡道进行了升级。
于是，今年春江泊月小区就利用专项基金，将小区出口的坡道修改调整，去除台阶，变成平整的坡道，出行更安全。
独墅湾的交付时间更早，距今大概有6年的时间。小区的部分路面已经发生了沉降现象。
为了能够确保日常的安全使用，项目今年也重新换了塑胶跑道，不仅颜值更高，使用时也是安全感满满。
今年张家港的泱誉也进行了品质升级。 项目原来的道闸识别不灵敏，小区单元入户门头前过于昏暗。
据了解，这些维修基金，是建发房产专门设立的一笔专项基金完美体育，叫“关爱基金”，主要就是用于对已交付小区进行焕新升级。
新房小区一般有两年的质保期，质保期过后，小区的公共设施出现损坏等情况，就可以优先使用“关爱基金”维护。
而“关爱基金”的提取需要由小区物业申请，经由建发房产的相关部门审核同意后，才可使用。
相关数据显示，截至2024年，建发房产已经连续5年对 城市各已交付项目进行焕新升级。
建发的业主们由开发商出钱，维护升级小区，“关爱基金”用完或者不够的情况下，才需要动用维修基金，相当于每年都替业主省了一大笔费用。
那么，在什么样的情况下，才能使用“关爱基金”呢？建发物业如何把”关爱基金“使用在最需要的地方？
据了解，每年春节后，小区物业都会集中收集业主的诉求，针对业主的诉求，提出“关爱基金”的使用申请。
据了解，建发物业特别推出了“天天好”专项行动，从四大维度，提高日常服务品质。
而“天天好”行动，实际上又拆分为四个更具体的行动——爱家行动、焕新行动、便民行动、倾听行动。
焕新行动，则是将小区内部的各自设施、标识升级维护，让小区始终保持崭新的面貌。
而便民行动，其实更像是深入日常生活中的关心与帮助。建发物业的工作人员经常会帮助业主做些生活小事。
大概每一个月会举办一次，主动收集拜访业主心声，及时了解业主在日常生活中的诉求，从而有针对性地解决。
并且这个每月一次的倾听活动，都是由项目经理负责倾听记录，确保业主诉求能够及时处理回馈。
或许也正是因为建发对于业主需求的重视，建发房产才能够愿意自掏腰包，特地留出一部分资金，专门用于小区环境的优化。
当然，除了这些每月固定的活动，在寻常的日子里，建发物业负责的小区里，也是仪式感十足。
可能大家都知道在一些特定的节日里，物业会举办活动，诸如中秋节、端午节等。
尤其是建发物业的“二十四节气”活动，围绕中国传统的“二十四”节气，根据节气反映的季节、物候、气候等变化，开展知识讲座、传统习俗等活动，让小业主们，从小就建立起对传统文化的热爱。
比如在春分节气，会组织制作风筝的活动，大人跟孩子共同参与，既能共度亲子时光，又能体验手工的乐趣，共同感受春天。
比如，立夏节气时，组织小业主们绘制立夏蛋，延续传统习俗，感受传统文化之趣；
再比如秋分时节，小区物业举办了美好市集，邀请业主们共同感受秋季收获的喜悦……
像这一类的节气活动还有很多，基本上每个节气，建发物业都会举办相对应的社区活动，传播中国传统文化。
都说好的项目离不开好物业的维护，在建发物业所管理的小区身上，这一点体现的尤为明显。
2014年，建发首入苏州，在高铁新城带来建发·中泱天成，而后陆续在苏州落子，带来多个优秀产品。
以建发在苏州的第二个项目，建发独墅湾为例，从项目交付至今，已经有6年左右的时间，但社区的环境保持得非常好。
不仅是小区环境的始终如新，在二手房价上，建发的小区也几乎都是领先板块的存在。
根据链家的数据，建发独墅湖目前挂牌均价是34835元/㎡，远高于周边同小区的挂牌均价。
并且在成交价格上也是如此，在二手房价下降屡见不鲜的当下，建发泱誉（相城）依然能以34136元/㎡的单价成交；
甚至在去年9月份，该小区的成交单价高达44085元/㎡，是整个高铁新城板块二手房成交单价的第二高。
而建发物业可以说是走在了时代前端，早在多年之前，就设立“关爱基金”，专门用于小区的焕新升级，相当于是在维修基金的基础上，又多了一重保障。
很高兴，能见到像建发物业这样有责任感的好物业，也很期待，未来能有更多有担当的物业出现。▋